Comisiones bancarias adheridas a la adquisición de la hipoteca
A continuación se exponen alguna de las comisiones bancarias más habituales.
Comisión de estudio
Suele tarifarse como un porcentaje sobre el importe solicitado. Caso de que la entidad no conceda el préstamo solicitado, no podrá percibirse esta comisión, si bien la entidad podrá repercutir los gastos de terceros en los que haya incurrido por cuenta del cliente.
Comisión de apertura
Suele tarifarse como un porcentaje sobre el importe formalizado. En los préstamos hipotecarios sobre vivienda, concertados con personas físicas, cuya cuantía no rebase los 150.000 €, la comisión de apertura se devengará una sola vez y englobará gastos de estudio.
Comisión de cancelación anticipada
En caso de préstamos hipotecarios a interés variable, esta comisión está limitada al 1%. (Con la nueva Ley Hipotecaria se reduce al 0,5%).
En caso de préstamos hipotecarios a interés fijo, ésta comisión no está limitada legalmente (Con la nueva Ley Hipotecaria sólo podrá superar el 0,5% si los tipos de interés son superiores a los del momento de la cancelación del préstamo).
Comisión por ampliación del plazo del préstamo
Como máximo será del 0,1% de la cifra del capital pendiente de amortizar (art.10 de la Ley 2/1994).
Comisión por modificación de condiciones
Las entidades suelen percibir una comisión cuando a solicitud del cliente, se modifique alguna de las características del préstamo. En todo caso, la Ley 2/1994, de 30 de marzo, le ofrece dos posibilidades de modificar su préstamo hipotecario: la subrogación y la novación crediticia.
El banco de España publica regularmente las comisiones medias, máximas y mínimas, y su variación comparativa en el último año. Puede verlo en:
Comparativa de comisiones
O bien, si lo desea puede conocer las tarifadas para todas las entidades, el Banco de España ofrece toda la información en la siguiente dirección:
Folletos de tarifas
