Evolución últimos 30 años de los tipos de interés. Elaboración propia. Fuente: varias
La evolución de los últimos años en los tipos de interés, ha cambiado la dinámica del mercado inmobiliario. En un primer momento, en la última decada, redujo el esfuerzo financiero en la financiación hipotecaria, pero actualmente, ha sido influencia directa de los altos precios de los inmuebles, y junto con la liberalización del mercado financiero, de los largos periodos de amortización de las hipotecas.
El tipo de interés
Las entidades de crédito cobran un interés como consecuencia del aplazamiento de la devolución de la cantidad entregada al cliente (capital del préstamo o principal). Este interés se calcula aplicando un porcentaje o tipo sobre el capital pendiente de devolución en cada momento. No existen limitaciones legales al establecimiento de tipos de interés. Normalmente, cuanto mejor sea el tipo de garantía ofrecida por el cliente (por ejemplo, vivienda habitual) y mayor su valor en relación con el importe del préstamo, al ser menor el riesgo para el banco, también menores serán los tipos de interés.
El tipo de interés puede ser:
Interés fijo
Interés variable,
según se mantenga constante a lo largo de la vida del préstamo o se modifique, respectivamente.
