El índice o tipo de referencia utilizado puede ser publicado por entidades privadas o públicas, si bien lo más habitual es la utilización de tipos de referencia oficiales. A la hora de elegir un tipo de referencia, es conveniente analizar tanto su nivel como su variabilidad en el pasado, teniendo presente que la historia no define la tendencia en el futuro.
Se consideran los indices de referencia oficiales más utilizados los siguientes:
Referencia interbancaria a un año, EURIBOR o tipo medio de los depósitos en euros a un año entre entidades de crédito. Es el más empleado. No obstante, algunas entidades utilizan tipos “EURIBOR” no oficiales, es decir, que no coinciden con el publicado en el BOE.
Por ello, es importante identificar correctamente el tipo de interés de referencia.
Tipos medios de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición de vivienda libre (IRPH), concedidos por los bancos, las cajas de ahorros, o por el conjunto de entidades de crédito.
Tipo interbancario a un año MIBOR, hasta 1 de enero de 2000.
Puede saber más sobre ellos y su cálculo, les ofrecemos los siguientes enlaces a las páginas del Banco de España:
También es importante a la hora de elegir una hipoteca la aplicación al índice del llamado margen o diferencial, que no es más que la cantidad que las entidades suman al índice de referencia que se ha tomado como base, y la comparativa TAE.
