Plan de apoyo a la emancipación e impulso al alquiler
Ministerio de vivienda 18/9/2007
El Presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha presentado esta mañana junto a la ministra de Vivienda, Carme Chacón, un Plan de apoyo a la emancipación de los jóvenes e impulso al alquiler.
El Plan ha sido elaborado conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Economía y Hacienda.
Para su elaboración, la ministra de Vivienda ha realizado una amplia ronda de consultas con los agentes implicados, con un total de 21 reuniones con representantes de los jóvenes, los consumidores, sindicatos, sector de la construcción e inmobiliario, comunidades autónomas y municipios…
Este es un breve resumen de las medias anunciadas
Renta de alquiler para jóvenes
Los jóvenes de entre 22 y 30 años que alquilen una vivienda o estén ya de alquiler, con ingresos máximos de 22.000 euros al año (8 de cada 10 en nuestro país), recibirán:
- Una renta de 210 euros al mes para el pago del alquiler (durante un máximo de 4 años, lo que asciende a 10.080 euros).
- 600 euros de préstamo para la fianza.
- Un aval de 6 meses.
La previsión es que 361.000 jóvenes (180.500 contratos de alquiler) puedan beneficiarse de esta renta durante el primer año.
Deducciones para el alquiler
Asimismo, todas las personas que vivan de alquiler, con unos ingresos máximos anuales de 24.000 euros netos, tendrán una deducción del 10,05% en la cuota estatal del IRPF, igual a la que existe actualmente para la compra (hasta un máximo de 9.015 euros).
La deducción para el alquiler podría beneficiar solo en el primer año a unas 700.000 familias.
Esta medida será compatible con la renta para el alquiler para jóvenes.
Otras medidas que prepara el Gobierno
Medidas para incrementar la oferta del mercado de alquiler
Medidas para mejorar las garantías para propietarios e inquilinos.
Medidas para incrementar la implicación del sector empresarial en el mercado de alquiler, como por ejemplo:
- Desarrollo del derecho de superficie.
- Incremento del suelo público para alquiler.
- Ventajas fiscales y financieras para los promotores de vivienda protegida en alquiler
Entrada en vigor
El Gobierno pretende que todas estas medidas puedan entrar en vigor a partir del 1 de enero de 2008.
¿Por qué son necesarias estas medidas?
La vivienda es hoy el segundo problema para el conjunto de los españoles y el primero para los jóvenes.
Un 80% de los jóvenes aseguran que quieren emanciparse y que, en la mayoría de los casos, las razones que se lo impiden son de tipo económico. Esto ha provocado que la edad de emancipación en España esté alrededor de los 30 años, situándose entre las más altas de Europa.
El precio de la vivienda se encareció en España un 150% entre 1998 y 2005, mientras que tenemos un mercado de alquiler muy poco desarrollado: apenas representa el 11% del mercado español de la vivienda, frente al 40% de media que hay en Europa.
Previsiones
La previsión es que 361.000 jóvenes (180.500 contratos de alquiler) puedan beneficiarse de esta renta durante el primer año.
La deducción para el alquiler podría beneficiar solo en el primer año a unas 700.000 familias.
Coste (para el primer año)
La renta para el alquiler joven tendrá un coste en su primer año de 436 millones de euros (incluyendo la renta, el coste de los avales y el préstamo para la fianza).
El coste de la deducción para alquiler, para el primer año, es de 348 millones de euros.
Ventajas socioeconómicas del Plan
- Fomento de la emancipación y de la movilidad juvenil
- Equilibrio del mercado entre la vivienda en propiedad y en alquiler
- Mayor libertad de elección de los ciudadanos
- Impulso al mercado del alquiler
- Impulso de la población joven trabajadora como motor económico y participación en el crecimiento del país
- Incremento de la seguridad y confianza de los propietarios
- Apoyo a la iniciativa empresarial en el sector de la construcción
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