Urbanismo tasa la Gavidia al alza para que Interior reciba más dinero

diariodesevilla.com - Fernando Pérez Ávila 22/11/2005

El Ayuntamiento pagará a precio de mercado un edificio público ubicado en un suelo que no se recalificará y en el que se ubicará un equipamiento municipal. El inmueble en cuestión es la antigua sede de la Policía Nacional en el distrito centro y antaño Jefatura Superior de Policía, la comisaría de la Gavidia. Desde la una menos cuarto de la tarde de ayer, hora a la que el ministro del Interior, José Antonio Alonso, y el alcalde de Sevilla, Alfredo Sánchez Monteseirín, rubricaron el acuerdo por el que se traspasa la vieja comisaría, el edificio es propiedad municipal a cambio de 9,9 millones euros y cinco parcelas para la construcción de otras tantas sedes policiales.

Interior recibirá en total 12,2 millones por la antigua sede de la Gavidia. De ellos, los citados 9,9 serán aportados por el Ayuntamiento sevillano en metálico y el resto en parcelas valoradas en los 2,3 millones que completan la tasación del céntrico edificio. El dinero en efectivo se detraerá de los fondos destinados por el Consistorio para invertir en suelo, por lo que descenderá la cuantía recogida en las partidas presupuestarias diseñadas para la adquisición de terrenos estratégicos.

A cambio, el departamento dirigido por José Antonio Alonso se compromete a construir cinco comisarías de la Policía Nacional en las parcelas cedidas, ubicadas en Sevilla Este, Los Bermejales, Polígono Sur, Macarena y Nervión. Ninguna de estas comisarías tiene prevista su construcción en los Presupuestos Generales del Estado del año 2005, si bien el ministro aseguró que el centro que gestiona las infraestructuras de su departamento tiene previsto "perfecta y plenamente" la dotación presupuestaria para estas cinco obras, sin precisar más detalles.

El titular de Interior defendió además que la operación es "buena para el Ayuntamiento" y "muy buena para los sevillanos, que notarán una mejora sensible en materia de seguridad ciudadana" y reconoció que la cantidad que paga el Consistorio por el inmueble es "un precio a la baja" respecto a las valoraciones de los técnicos del Ministerio. En este sentido, cabe recordar que este mismo departamento tasó el edificio en 17 millones hace tres años, cuando el PP gobernaba con mayoría absoluta y Ángel Acebes era el responsable de la cartera de Interior.

Tanto esta tasación antigua como la actual valoran el inmueble, paradójicamente, dando por hecho su recalificación, un supuesto que no está previsto en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana, aprobado provisionalmente en julio de 2005. Este documento mantiene para la Gavidia su catalogación como Servicio de Interés Público y Social (SIPS), como ya aparecía en el Plan General de 1987. El inmueble, además, está protegido porque se trata de uno de los primeros ejemplos de arquitectura racionalista en la capital andaluza, aunque se encuentra en un estado muy próximo al de ruina económica. De hecho, la comisaría del centro tuvo que cerrar en junio de 2003 ante el peligro de derrumbe y desprendimientos.

Por tanto, el Consistorio está sobrevalorando el valor del inmueble al pagar por él 12,2 millones, teniendo en cuenta que se destina a dotaciones y no a uso lucrativo. El alcalde no tuvo ayer en cuenta esta circunstancia durante su intervención previa a la firma del convenio, en la que arremetió contra los que consideran que este acuerdo es un mal negocio para el Ayuntamiento, aludiendo sin nombrarlos a los dos partidos de la oposición, PP y PA. "¿Hubieran preferido que el Ministerio vendiera la comisaría de la Gavidia en una subasta para construir un centro comercial? ¿Es que los intereses del Ayuntamiento no son los mismos que los de Sevilla?", preguntó retóricamente Monteseirín, que acusó a quienes critican esta operación de hacerlo "por desconocimiento y con una cierta mala intención".

La primera de las cuestiones, en todo caso, tiene su respuesta en la propia catalogación urbanística del inmueble, que impide acoger usos comerciales si no quiere el propio Consistorio. Uno de los informes encargados por Urbanismo, que tasa el edificio en 12,5 millones, incide precisamente en su sobrevaloración. Literalmente dice: "No nos resistimos a la tentación de valorar el solar aplicando valores puramente de aprovechamiento urbanístico sin tener en cuenta la consideración de SIPS", indica el documento. Sobre el futuro del inmueble, por el momento, sólo se sabe que albergará a un servicio municipal. El Ayuntamiento pagará a precio de mercado un edificio público ubicado en un suelo que no se recalificará y en el que se ubicará un equipamiento municipal. El inmueble en cuestión es la antigua sede de la Policía Nacional en el distrito centro y antaño Jefatura Superior de Policía, la comisaría de la Gavidia. Desde la una menos cuarto de la tarde de ayer, hora a la que el ministro del Interior, José Antonio Alonso, y el alcalde de Sevilla, Alfredo Sánchez Monteseirín, rubricaron el acuerdo por el que se traspasa la vieja comisaría, el edificio es propiedad municipal a cambio de 9,9 millones euros y cinco parcelas para la construcción de otras tantas sedes policiales.

Interior recibirá en total 12,2 millones por la antigua sede de la Gavidia. De ellos, los citados 9,9 serán aportados por el Ayuntamiento sevillano en metálico y el resto en parcelas valoradas en los 2,3 millones que completan la tasación del céntrico edificio. El dinero en efectivo se detraerá de los fondos destinados por el Consistorio para invertir en suelo, por lo que descenderá la cuantía recogida en las partidas presupuestarias diseñadas para la adquisición de terrenos estratégicos.

A cambio, el departamento dirigido por José Antonio Alonso se compromete a construir cinco comisarías de la Policía Nacional en las parcelas cedidas, ubicadas en Sevilla Este, Los Bermejales, Polígono Sur, Macarena y Nervión. Ninguna de estas comisarías tiene prevista su construcción en los Presupuestos Generales del Estado del año 2005, si bien el ministro aseguró que el centro que gestiona las infraestructuras de su departamento tiene previsto "perfecta y plenamente" la dotación presupuestaria para estas cinco obras, sin precisar más detalles.

El titular de Interior defendió además que la operación es "buena para el Ayuntamiento" y "muy buena para los sevillanos, que notarán una mejora sensible en materia de seguridad ciudadana" y reconoció que la cantidad que paga el Consistorio por el inmueble es "un precio a la baja" respecto a las valoraciones de los técnicos del Ministerio. En este sentido, cabe recordar que este mismo departamento tasó el edificio en 17 millones hace tres años, cuando el PP gobernaba con mayoría absoluta y Ángel Acebes era el responsable de la cartera de Interior.

Tanto esta tasación antigua como la actual valoran el inmueble, paradójicamente, dando por hecho su recalificación, un supuesto que no está previsto en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana, aprobado provisionalmente en julio de 2005. Este documento mantiene para la Gavidia su catalogación como Servicio de Interés Público y Social (SIPS), como ya aparecía en el Plan General de 1987. El inmueble, además, está protegido porque se trata de uno de los primeros ejemplos de arquitectura racionalista en la capital andaluza, aunque se encuentra en un estado muy próximo al de ruina económica. De hecho, la comisaría del centro tuvo que cerrar en junio de 2003 ante el peligro de derrumbe y desprendimientos.

Por tanto, el Consistorio está sobrevalorando el valor del inmueble al pagar por él 12,2 millones, teniendo en cuenta que se destina a dotaciones y no a uso lucrativo. El alcalde no tuvo ayer en cuenta esta circunstancia durante su intervención previa a la firma del convenio, en la que arremetió contra los que consideran que este acuerdo es un mal negocio para el Ayuntamiento, aludiendo sin nombrarlos a los dos partidos de la oposición, PP y PA. "¿Hubieran preferido que el Ministerio vendiera la comisaría de la Gavidia en una subasta para construir un centro comercial? ¿Es que los intereses del Ayuntamiento no son los mismos que los de Sevilla?", preguntó retóricamente Monteseirín, que acusó a quienes critican esta operación de hacerlo "por desconocimiento y con una cierta mala intención".

La primera de las cuestiones, en todo caso, tiene su respuesta en la propia catalogación urbanística del inmueble, que impide acoger usos comerciales si no quiere el propio Consistorio. Uno de los informes encargados por Urbanismo, que tasa el edificio en 12,5 millones, incide precisamente en su sobrevaloración. Literalmente dice: "No nos resistimos a la tentación de valorar el solar aplicando valores puramente de aprovechamiento urbanístico sin tener en cuenta la consideración de SIPS", indica el documento. Sobre el futuro del inmueble, por el momento, sólo se sabe que albergará a un servicio municipal.Para el portavoz del PP, el de ayer fue un "día negro y triste" para las arcas municipales por el pago de los tres millones por "la decisión inmoral de Bermejales" y también por el convenio con Interior, "que mete la mano en la cartera de los sevillanos y les roba 12,2 millones". Raynaud dijo que se trata de un acuerdo "indigno e injusto" del que el ministro tendrá que dar cuenta en el Congreso, donde ha sido admitida la comparecencia pedida por el PP.

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